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Si es la primera vez que alquilas vivienda en España, debes conocer los aspectos más relevantes del alquiler. En este artículo te los resumimos:
La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años.
En el caso mencionado, el casero puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él o familiares directos, pero debe avisar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación.
En el caso de la duración del contrato sea menor a tres años, se podrá cancelar el contrato y salir de la vivienda una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al casero con una antelación mínima de treinta días.
En algunos contratos puede haber condiciones diferentes, que incluyan indemnizaciones, por lo que es conveniente leer bien lo que uno firma.
¿Puede el casero entrar en tu casa alquilada? No. ¿Y si incluye una cláusula en el contrato en la que dice que le das permiso para entrar? No. ¿Y si quiere entrar para enseñar el piso porque estás a punto de irte? No. El casero sólo puede entrar en tu piso con tu permiso previo o con autorización judicial.
Durante la vigencia del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes.
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