Цена, указанная в объявлении о продажи недвижимости, — это только начало.

Квартира на вторичном рынке за 300 000 € и новостройка по той же цене могут облагаться совершенно разными налогами. Итоговая сумма также зависит от официальной налоговой стоимости недвижимости, муниципалитета, где она расположена, и ваших планов: будете ли вы жить в ней, сдавать её в аренду или использовать как второе жилье.

Если вы планируете переехать на юг Коста-Бланки или выйти здесь на пенсию, обратите внимание на семь важных моментов, связанных с налогами на недвижимость, которые стоит знать до подписания договора.

1. Цена недвижимости — это еще не все расходы

Увидев в объявлении цену 250 000 €, легко подумать:

«У меня есть 250 000 €, значит, я могу купить жильё за 250 000 €».

Но на практике всё немного сложнее.

Помимо стоимости самой недвижимости, нужно учесть налоги и другие расходы, связанные с покупкой.

Итоговая сумма зависит от нескольких факторов:

• Покупаете ли вы новостройку или жильё на вторичном рынке

• Где находится объект

• Какая стоимость берётся за основу при расчёте налогов

• Оформляете ли вы ипотеку

• Каковы ваши личные обстоятельства

• Применяются ли льготы или особые налоговые условия

Поэтому мы советуем отталкиваться от общего бюджета, которым вы располагаете, а не просто искать жильё по максимальной цене, которую готовы заплатить за сам объект.

Представьте, что вы — супружеская пара пенсионеров и отложили 300 000 € на переезд в Испанию. На первый взгляд может показаться, что вы можете купить жильё за эту сумму. Но если потратить все сбережения на покупку, денег может не хватить на обустройство нового дома, автомобиль, переезд или финансовый резерв на непредвиденные расходы.

Для тех, кто планирует выйти на пенсию в Испании, это особенно важно. Наверняка вы захотите сохранить часть сбережений, чтобы сделать новую жизнь комфортнее: обставить дом, помочь родственникам оплатить поездку в гости, заменить автомобиль или просто иметь надежную финансовую подушку.

Важно не только купить жильё, но и сохранить возможность наслаждаться той жизнью, ради которой вы переезжаете.

2. Тип недвижимости влияет на размер налогов

При покупке жилья на Коста-Бланке размер налогов во многом зависит от того, приобретаете ли вы вторичную недвижимость или новостройку напрямую у застройщика.

Южная часть Коста-Бланки находится в провинции Аликанте, которая входит в состав Валенсийского сообщества, поэтому здесь важно учитывать региональные налоговые правила. Кроме того, налоговые ставки могут меняться, поэтому имеет значение и дата покупки.

Вторичное жилье: ITP

При покупке недвижимости на вторичном рынке покупатель обычно платит Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) — налог на передачу права собственности.

С 1 июня 2026 года общая ставка ITP в Валенсийском сообществе составляет 9% для объектов стоимостью до 1 млн евро. Для недвижимости дороже 1 млн евро применяется общая ставка 11%.

Однако для некоторых категорий покупателей и отдельных видов сделок предусмотрены сниженные ставки и особые условия. Поэтому ставка 9% подходит не для всех случаев.

Для европейской пары пенсионеров, которая покупает квартиру или виллу на вторичном рынке на юге Коста-Бланки, 9% может быть удобным ориентиром при планировании бюджета. Но окончательную сумму нужно рассчитывать с учётом налогооблагаемой стоимости недвижимости и личных обстоятельств покупателя.

Новостройка: IVA и AJD

При покупке новостройки непосредственно у застройщика действует другая система налогообложения.

Обычно покупателю необходимо заплатить:

• IVA — НДС, как правило, в размере 10%;

• AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) — налог на документально оформленные юридические акты.

С 1 июня 2026 года общая ставка AJD в Валенсийском сообществе составляет 1,4%. В некоторых случаях может применяться сниженная ставка 0,1%, в том числе при оформлении документов на покупку основного жилья. Поэтому для каждой сделки необходимо отдельно уточнить, какая ставка будет действовать именно в вашем случае.

Почему важно, где находится недвижимость

«Коста-Бланка» — это не один муниципалитет, а целый региональный рынок недвижимости. Жилье на юге Коста-Бланки может находиться, например, в Торревьехе или Ориуэле. При этом региональные налоги при покупке регулируются законодательством Валенсийского сообщества.

Муниципалитет особенно важен, когда речь идет о ежегодных расходах владельца, например об IBI — местном налоге на недвижимость.

Поэтому не стоит рассчитывать всё по простой формуле: «вторичное жилье — X%» или «новостройка — Y%».

Главное помнить: На итоговую сумму налогов могут влиять тип недвижимости, её налогооблагаемая стоимость, местоположение и дата покупки.

Налоговые правила могут меняться, а в отдельных случаях могут действовать сниженные ставки. Чтобы точно рассчитать расходы, перед покупкой проверьте актуальные правила Валенсийского сообщества или обратитесь к квалифицированному налоговому консультанту в Испании.

3. Не думайте, что налог автоматически рассчитывается от согласованной цены

Покупая недвижимость в Испании, легко упустить из виду один важный момент.

Можно предположить, что если вам удалось снизить цену объекта с 280 000 до 260 000 евро, то все налоги, связанные с покупкой, автоматически будут рассчитаны исходя из суммы 260 000 евро.

Но на практике всё может быть сложнее.

При расчете некоторых налогов налоговая служба может учитывать референсную стоимость объекта, а также другие предусмотренные законом правила оценки. Поэтому стоимость, которая будет использоваться для расчета налогов, необходимо уточнить заранее, а не принимать как данность.

Особенно важно помнить об этом, если вам попался объект, который выглядит настоящей выгодной покупкой.

Низкая цена — это, безусловно, хорошая новость. Однако не стоит рассчитывать общую сумму налогов, просто умножая согласованную цену на определенный процент. Сначала нужно выяснить, какая именно налоговая база применяется в вашей ситуации.

Наш совет

Прежде чем окончательно решиться на покупку, спросите: «От какой стоимости будет рассчитываться налог на покупку на Коста Бланке?»

Это гораздо более полезный вопрос, чем просто: «Какой процент составляет налог?»

4. Информация в интернете может оказаться устаревшей

Если вы уже некоторое время изучаете вопрос покупки недвижимости в Испании, то, скорее всего, встречали разные цифры, касающиеся налогов. И вполне возможно, что все они были правильными… на момент публикации.

Налоговое законодательство меняется.

Кроме того, не все налоги, связанные с недвижимостью, рассчитываются по единым правилам на всей территории Испании. Региональное законодательство может существенно влиять на отдельные аспекты налогообложения недвижимости.

Если вы ищете жилье на юге Коста-Бланки, при расчёте упомянутых выше региональных налогов на покупку необходимо ориентироваться на правила, действующие в Валенсийском сообществе.

В последнее время налоговое законодательство Валенсийского сообщества также менялось. Поэтому особенно важно проверять, сохраняют ли актуальность цифры, указанные в старых статьях, блогах или обсуждениях на форумах.

Если вы нашли статью, в которой говорится: «Налог на покупку недвижимости в Испании составляет X %»,

не используйте этот процент автоматически, чтобы рассчитать стоимость жилья на Коста-Бланке.

Сначала проверьте:

1. Когда была опубликована эта информация

2. К какой части Испании она относится

3. Идет ли речь о новостройке или вторичном жилье

4. Действует ли указанный процент в настоящее время

Цифра, которая была актуальной три года назад, не обязательно поможет правильно рассчитать расходы на покупку сегодня.

5. Юг Коста-Бланки — это не один муниципалитет

На первый взгляд это может показаться очевидным, но при покупке недвижимости здесь такая деталь действительно имеет значение.

Юг Коста-Бланки — это общее название популярного рынка недвижимости, а не один отдельный муниципалитет.

В этот район входят разные города, посёлки и жилые комплексы, каждый со своей местной администрацией и правилами.

Компания E-Style Spain находится в Пунта-Приме, в районе Торревьехи и Ориуэла-Коста, и работает во многих известных жилых районах южной Коста-Бланки, включая Пунта-Прима, Плайя-Фламенка, Ла-Зения, Вильямартин, Кампоамор и Кабо-Роиг.

Знание местной специфики особенно важно, когда речь идет не только о налогах при покупке, но и о расходах, которые собственнику придется оплачивать каждый год.

Ежегодный налог, который стоит учитывать

Большинство владельцев недвижимости в Испании знакомы с IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — ежегодным муниципальным налогом на недвижимость.

Это не разовый налог при покупке, а постоянный расход, который возникает на протяжении всего периода владения жильём.

IBI не рассчитывается простым применением определённого процента к покупной цене. Его размер зависит от кадастровой стоимости недвижимости и правил, действующих в конкретном муниципалитете.

Поэтому две похожие квартиры или виллы — даже если они стоят примерно одинаково — могут облагаться разным ежегодным налогом IBI. Если вы сравниваете два объекта для выхода на пенсию, обязательно уточните размер IBI по каждому из них.

Во время просмотра это может показаться мелочью, но такая информация поможет гораздо точнее оценить долгосрочные расходы на содержание недвижимости.

6. Уплата налогов не заканчивается с получением ключей

Когда люди ищут информацию о налогах на недвижимость на Коста-Бланке, они часто думают только о суммах, которые придется заплатить при покупке.

Но если вы планируете выйти на пенсию в Испании или проводить здесь значительную часть года, важно заранее учитывать и налоги с расходами, которые могут возникнуть после завершения сделки.

К ним могут относиться:

IBI

Как мы уже упоминали, IBI — это ежегодный муниципальный налог, который платят владельцы недвижимости.

Если вы остаетесь налоговым резидентом другой страны

Если вы сохраняете налоговое резидентство в другой европейской стране и владеете недвижимостью в Испании, у вас могут возникнуть определённые налоговые обязательства в Испании, даже если вы не сдаёте жильё в аренду.

Какие именно налоги будут применяться, зависит от вашей личной ситуации, страны налогового резидентства и того, как вы используете недвижимость.

Если вы решите сдавать жильё в аренду

Если вы планируете сдавать недвижимость, необходимо также учитывать налогообложение доходов от аренды.

Порядок налогообложения может зависеть от вашего налогового резидентства и других обстоятельств, поэтому лучше заранее обсудить свою ситуацию с налоговым консультантом.

Недвижимость — лишь часть вашей финансовой картины

Для пенсионера покупка недвижимости в другой стране редко бывает исключительно решением, связанным с жильём.

Возможно, вы получаете пенсию из другой страны, храните сбережения или инвестиции за рубежом, а также проводите часть года в Испании, а часть — в стране своего происхождения.

Поэтому налоги, связанные с недвижимостью, следует рассматривать как часть более широкой финансовой стратегии. Не стоит принимать решение, основываясь только на одном проценте, найденном в интернете.

За персональной налоговой консультацией всегда обращайтесь к квалифицированному специалисту на Коста Бланке, который сможет оценить именно вашу ситуацию.

7. Самая важная цифра — расходы на конкретную недвижимость, которую вы собираетесь купить

Это, пожалуй, самый важный момент.

Ничто не заменит точный расчёт расходов на конкретную недвижимость, которую вы рассматриваете для покупки.

Общий обзор поможет вам понять, какие налоги существуют, и разобраться в соответствующей терминологии. Но когда вы находите объект, который действительно вас заинтересовал, вам нужны конкретные ответы:

• Какой налог взимается при покупке?

• Какова налогооблагаемая база?

• Какую сумму нужно заложить на уплату налогов?

• Какие дополнительные расходы необходимо учесть?

• Сколько составляет ежегодный налог IBI на данный момент?

• Есть ли у этой недвижимости какие-либо особенности, которые нужно проверить?

• Если я покупаю новостройку, что именно входит в цену, указанную застройщиком?

Эти вопросы гораздо полезнее, чем просто спросить: «Сколько налогов нужно заплатить при покупке недвижимости в Испании?»

Вам ведь не нужна средняя цифра по стране. Вам нужно знать, сколько вы заплатите именно за этот объект.

Чек-лист расходов при покупке недвижимости на Коста-Бланке

Прежде чем делать предложение, важно заранее понять, во сколько обойдётся покупка в целом.

Расходы при покупке

☐ Цена недвижимости
☐ Налог на покупку
☐ Услуги нотариуса и регистрация в Реестре собственности
☐ Юридическое сопровождение
☐ Расходы, связанные с ипотекой, если вы оформляете кредит
☐ Другие расходы, предусмотренные конкретной сделкой

Расходы после покупки

☐ Ежегодный налог IBI
☐ Взнос в сообщество собственников, если недвижимость находится в жилом комплексе
☐ Страхование жилья
☐ Коммунальные услуги
☐ Возможные налоговые обязательства в Испании — в зависимости от вашего налогового резидентства и того, как вы используете недвижимость

Вам не обязательно знать все эти суммы в первый день поиска.

Но до принятия окончательного решения важно понимать полную стоимость покупки, а не только цену, указанную в объявлении.

Планируете купить недвижимость на Коста-Бланке? Давайте вместе посчитаем расходы

Покупка дома в Испании должна быть приятным и вдохновляющим событием, а не превращаться в бесконечные таблицы, расчеты и непонятные цифры.

При этом заранее разобраться в расходах — значит получить самое важное: уверенность в своём решении и спокойствие на каждом этапе покупки.

В E-Style Spain мы помогаем иностранным покупателям находить как вторичное жильё, так и новостройки по всей южной части Коста-Бланки. Благодаря более чем 20-летнему опыту работы в этом регионе мы поможем вам разобраться в практических вопросах покупки и свяжем с надежными специалистами по юридическим и налоговым вопросам.

Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить персональную оценку расходов на покупку.

Часто задаваемые вопросы о налогах при покупке недвижимости на Коста-Бланке

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости на Коста-Бланке?

При покупке вторичного жилья покупатель обычно платит налог на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Если вы покупаете новостройку непосредственно у застройщика, как правило, уплачиваются НДС (IVA) и налог на документально оформленные юридические акты (AJD, Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). Точная сумма зависит от конкретного объекта и действующих правил в Валенсийском сообществе.

Одинаковы ли налоги на недвижимость по всей Испании?

Нет. Некоторые налоги зависят от автономного сообщества и конкретного муниципалитета. Если вы планируете купить недвижимость на юге Коста-Бланки, важно уточнить правила, действующие в Валенсийском сообществе и в муниципалитете, где находится выбранный объект.

Платят ли иностранные покупатели другие налоги?

Сам по себе статус иностранного покупателя не означает, что вам автоматически придётся платить налог по более высокой ставке. Однако ваше налоговое резидентство и личные обстоятельства могут влиять на другие налоговые обязательства в Испании, особенно после покупки недвижимости.

Что такое IBI?

IBI, или налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), — это муниципальный налог, который ежегодно платят владельцы недвижимости в Испании. Это не разовый налог при покупке, а постоянный расход собственника. Его размер зависит, в частности, от кадастровой стоимости объекта и муниципалитета, в котором он расположен.

Нужно ли платить налоги каждый год, если я не живу в Испании?

Возможно, да. Владельцы недвижимости, которые не являются налоговыми резидентами Испании, могут иметь налоговые обязательства даже в том случае, если не сдают жильё в аренду. Всё зависит от конкретной ситуации, поэтому за индивидуальной консультацией лучше обратиться к квалифицированному налоговому специалисту.

Нужно ли рассчитывать налоги исходя из цены, указанной в объявлении?

Не обязательно. В зависимости от вида налога база для расчета может определяться не только ценой, указанной в объявлении, или окончательной суммой после переговоров. Поэтому для каждой сделки отдельно стоит уточнить, какая именно стоимость будет использоваться для расчета налога.

Какую сумму следует заложить на налоги при покупке недвижимости на юге Коста-Бланки?

Универсального бюджета не существует. Итоговые расходы зависят от типа недвижимости, цены покупки, применяемой налоговой базы и действующих правил Валенсийского сообщества. Самый надежный подход — заранее рассчитать расходы по конкретному объекту, еще до того как вы сделаете предложение.

Может ли E-Style Spain помочь рассчитать расходы на покупку?

Да. E-Style Spain работает и с новостройками, и со вторичной недвижимостью по всему югу Коста-Бланки. Наша команда поможет вам разобраться в процессе покупки и понять, какие расходы необходимо учесть до принятия решения. Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальную консультацию по вопросам покупки недвижимости и налогообложения.