Налоги на приобретение недвижимости лицами, не являющимися резидентами Испании

Если Вы планируете купить недвижимость в Испании, то для Вас будет важно узнать о рядя расходов, с которыми вам придется столкнуться. Необходимо помнить, что каждая автономная область имеет свое законодательство в отношении налогов на недвижимость для лиц, не являющимися резидентами (в Испании существует понятие "налоговый нерезидент", которым мы будем пользоваться в данной статье).

Каковы налоги на недвижимость в Испании для лиц, нерезидентов?

При покупки новой недвижимость от застройщика в Испании Вы должны заплатить несколько налогов, таких как НДС (IVA), с фиксированной ставкой 10% от заявленной стоимости имущества. В дополнение к НДС существует также налог на документально оформленные правовые акты (AJD). Этот налог рассчитывается в размере 1,5% от стоимость жилья для объектов недвижимости, приобретаемых в Валенсийском округе или в Андалусии, и 2% от заявленной стоимости имущества в провинции Мурсия.

В случае покупки жилья на вторичном рынке Вам нужно будет оплатить налог на передачу прав собственности (ITP). Этот налог составляет 8% от заявленной стоимости имущества для объектов недвижимости, находящихся в Мурсии, а также в регионе Андалусии (при условии, что цена недвижимости не превышает 400 000 евро. Если цена выше, налог будет выше).

Ставка увеличивается до 10% от заявленной стоимости имущества в случае, если недвижимость находится в округе Валенсия. IRPF является еще одним налогом, которым будет облагаться Ваше имущество, в размере приблизительно 0,15% от его стоимости. Этот налог должен выплачивается ежегодно за предыдущий календарный год.

Наконец, как владелец недвижимости и налоговый нерезидент в Испании Вы должны знать, что некоторые налоги должны быть уплачены вне зависимости от того, пользуетесь ли Вы недвижимостью активно или она пустует на протяжении всего года.