El precio que ves en el anuncio de la propiedad es solo el principio.

Una vivienda de segunda mano de 300.000 € y una vivienda de obra nueva por el mismo precio pueden tener costes de compra muy diferentes. Además, lo que acabes pagando dependerá de factores como el valor fiscal del inmueble, el municipio donde se encuentre y el uso que vayas a darle: ¿será tu vivienda habitual, una segunda residencia o piensas alquilarla?

Si estás pensando en comprar para jubilarte o pasar largas temporadas en la Costa Blanca Sur, hay algunos impuestos y gastos que conviene conocer antes de tomar una decisión.

1. El precio de la vivienda no es el coste final

Cuando ves una vivienda anunciada por 250.000 €, es fácil pensar:

«Tengo 250.000 € de presupuesto, así que puedo comprar una vivienda de 250.000 €».

Pero no funciona exactamente así.

Al precio de compra tendrás que añadir una serie de impuestos y gastos, y el importe final dependerá de varios factores:

• Si compras una vivienda de obra nueva o de segunda mano

• Dónde se encuentra la propiedad

• Qué valor se toma como base para calcular los impuestos

• Si necesitas financiación o compras al contado

• Tus circunstancias personales

• Si puedes beneficiarte de algún tipo reducido o bonificación

Por eso, a la hora de buscar vivienda, es mejor pensar primero en cuánto quieres gastar en total y no solo en cuál es el precio máximo que puedes pagar por la propiedad.

Imagina, por ejemplo, que sois una pareja jubilada y habéis reservado 300.000 € para vuestra nueva vida en España. A primera vista, podríais pensar que una vivienda de 300.000 € entra en vuestro presupuesto. Pero si destináis todo ese dinero a la compra, ¿qué queda para los impuestos y gastos? ¿Y para amueblar la casa, comprar un coche, organizar la mudanza o simplemente tener un colchón para imprevistos?

Y precisamente aquí está la clave para muchos jubilados que se trasladan a la Costa Blanca: no se trata solo de poder comprar la vivienda, sino de poder disfrutar de vuestra nueva vida en ella sin quedaros sin margen económico.

Dejar parte de los ahorros disponible puede ser importante para muchas cosas: recibir a familiares que vengan a visitaros, hacer mejoras en la vivienda, cambiar de coche o, sencillamente, tener la tranquilidad de contar con un buen colchón financiero.

El objetivo no es gastar todo lo que tienes en comprar una casa. Es comprar una casa que encaje cómodamente con la vida que quieres llevar en España.

2. El tipo de vivienda que compres también influye en los impuestos

Esta es una de las primeras cuestiones que conviene tener claras a la hora de calcular el presupuesto para comprar una vivienda en la Costa Blanca.

Y hay una diferencia importante entre comprar una vivienda de segunda mano y comprar una vivienda de obra nueva directamente a un promotor.

Vivienda de segunda mano

Cuando compras una vivienda de segunda mano, normalmente tendrás que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana es del 9 % para inmuebles con un valor de hasta 1 millón de euros. Para propiedades con un valor superior a 1 millón de euros, el tipo general es del 11 %.

Eso sí, existen tipos reducidos y condiciones especiales para determinados compradores y operaciones, por lo que el 9 % no tiene por qué ser necesariamente el tipo que corresponda en tu caso.

Para una pareja jubilada que esté buscando un apartamento o chalet de segunda mano en la Costa Blanca Sur, el 9 % puede servir como una primera referencia para hacer números. Pero antes de tomar una decisión, conviene comprobar cómo se calculará exactamente el impuesto en vuestra operación y qué valor se tomará como base.

Vivienda de obra nueva

Si compras una vivienda de obra nueva directamente a un promotor, la situación es diferente.

En este caso, en lugar del ITP, normalmente tendrás que pagar:

• IVA, y

• AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).

En una vivienda residencial de obra nueva, el IVA es generalmente del 10 %. Por su parte, el tipo general del AJD en la Comunidad Valenciana es actualmente del 1,4 %.

En determinadas situaciones puede aplicarse un tipo reducido del 0,1 %, por ejemplo, en algunas operaciones relacionadas con la adquisición de una vivienda habitual. Por eso, es importante comprobar qué tipo corresponde en cada caso concreto.

No necesitas memorizar todas estas siglas. Lo realmente importante es entender una cosa:

Dos viviendas con exactamente el mismo precio pueden tener unos costes de compra muy diferentes simplemente porque una es de segunda mano y la otra es de obra nueva.

Por eso, cuando compares propiedades, no te fijes únicamente en el precio que aparece en el anuncio. Mira siempre cuánto te costará realmente adquirir la vivienda.

3. No des por hecho que el impuesto se calcula simplemente sobre el precio que has negociado

Este es un detalle que puede pasar fácilmente desapercibido al comprar una vivienda en la Costa Blanca.

Imagina que encuentras una propiedad anunciada por 280.000 € y consigues negociar el precio hasta 260.000 €. Podrías pensar que, a partir de ese momento, todos los impuestos se calcularán automáticamente sobre esos 260.000 €.

Pero no siempre es así.

En determinados impuestos relacionados con la compra de una vivienda, la Administración puede tener en cuenta el valor de referencia del inmueble y otras reglas de valoración establecidas por ley. Por eso, no conviene dar por hecho cuál será la base sobre la que se calculará el impuesto.

Esto es especialmente importante cuando encuentras una propiedad que parece una auténtica oportunidad.

Conseguir un buen precio siempre es una buena noticia. Pero antes de calcular cuánto vas a pagar en impuestos, asegúrate de saber qué valor se utilizará realmente para calcularlos.

¿Nuestro consejo?

Antes de comprometerte con una compra, haz una pregunta muy sencilla: «¿Sobre qué valor se va a calcular el impuesto que tengo que pagar?»

Es una pregunta mucho más útil que limitarse a preguntar: «¿Qué porcentaje de impuestos tengo que pagar?»

4. La información que encuentras online puede estar desactualizada

Si llevas un tiempo investigando cómo comprar una vivienda en España, probablemente te hayas encontrado con cifras diferentes sobre los impuestos. Y puede que todas fueran correctas... en el momento en que se publicaron.

La normativa fiscal cambia.

Además, no todos los impuestos relacionados con una vivienda se rigen por las mismas reglas en toda España. La normativa autonómica puede influir en aspectos importantes de la fiscalidad inmobiliaria.

Para quienes buscan vivienda en la Costa Blanca Sur, la Generalitat Valenciana es la referencia que hay que tener en cuenta para los impuestos autonómicos de compra que hemos mencionado anteriormente.

Además, la normativa fiscal valenciana ha cambiado recientemente, por lo que es especialmente importante comprobar que las cifras que aparecen en artículos antiguos o en foros siguen estando vigentes.

Por eso, si encuentras un artículo que dice: «El impuesto de compra de una vivienda en España es del X %».

no utilices automáticamente ese porcentaje para calcular cuánto te costará tu vivienda en la Costa Blanca.

Antes, comprueba:

1. Cuándo se publicó la información

2. En qué zona de España se aplica

3. Si se refiere a una vivienda de obra nueva o de segunda mano

4. Si el porcentaje sigue estando vigente

Un dato que era correcto hace tres años puede no servir para calcular lo que pagarás hoy.

5. La Costa Blanca Sur no es un único municipio

Puede parecer obvio, pero cuando estás comprando una vivienda, esta diferencia importa.

«Costa Blanca Sur» es una forma práctica de hablar de esta zona del mercado inmobiliario, pero no es un único municipio.

Aquí encontrarás distintas localidades y urbanizaciones, cada una con su propia administración local.

E-Style Spain tiene su sede en Punta Prima, en la zona de Torrevieja/Orihuela Costa, y trabaja en muchas de las áreas residenciales más conocidas de la Costa Blanca Sur, como Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, Campoamor y Cabo Roig.

Este conocimiento local resulta especialmente útil cuando pasamos de los impuestos que pagas al comprar a los costes que tendrás que asumir año tras año como propietario.

Un coste anual que merece la pena tener en cuenta

La mayoría de los propietarios en España conocen el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el impuesto municipal que se paga cada año por una vivienda.

No es un impuesto de compra, sino un coste anual que tendrás mientras seas propietario.

Su importe no se calcula simplemente aplicando un porcentaje al precio de compra. Está relacionado con el valor catastral del inmueble y con las normas fiscales de cada municipio.

Por eso, dos viviendas muy parecidas —incluso con precios de compra similares— pueden tener un IBI anual diferente. Si estás comparando dos viviendas para tu jubilación, merece la pena preguntar cuánto paga de IBI cada una.

Puede parecer un detalle menor durante una visita, pero te ayudará a hacerte una idea mucho más realista de lo que costará mantener la vivienda a largo plazo.

6. Los impuestos no terminan cuando te entregan las llaves

Cuando buscas información sobre los impuestos de una vivienda en la Costa Blanca, es fácil centrarse únicamente en lo que tendrás que pagar el día de la compra.

Pero si vas a jubilarte en España o pasar aquí buena parte del año, también conviene pensar en los impuestos y costes que pueden surgir después de convertirte en propietario.

Entre ellos pueden estar:

IBI

Como hemos visto, el IBI es el impuesto municipal que pagan los propietarios de una vivienda.

Si sigues siendo residente fiscal en otro país

Si mantienes tu residencia fiscal en otro país europeo y tienes una vivienda en España, puedes tener determinadas obligaciones fiscales en España aunque no alquiles la propiedad.

Qué impuestos pueden aplicarse dependerá de tu situación personal, de dónde seas residente fiscal y de cómo utilices la vivienda.

Si decides alquilarla

Si decides alquilar la vivienda, también tendrás que tener en cuenta la fiscalidad relacionada con los ingresos del alquiler.

La forma en que tributan estos ingresos puede variar según tu residencia fiscal y otras circunstancias, por lo que es recomendable consultar tu caso con un asesor fiscal.

Tu vivienda es solo una parte de tus finanzas

Para una persona jubilada, comprar una vivienda en otro país rara vez es solo una decisión inmobiliaria.

Puede que cobres una pensión de otro país, mantengas ahorros o inversiones en el extranjero y pases parte del año en España y parte en tu país de origen.

Por eso, los impuestos relacionados con la vivienda deberían formar parte de una planificación financiera más amplia. No conviene tomar una decisión basándose únicamente en un porcentaje que has encontrado en Internet.

Para recibir asesoramiento fiscal personalizado, consulta siempre con un profesional cualificado en España que pueda valorar tu situación concreta.

Lista de comprobación de gastos para comprar una vivienda en la Costa Blanca

Antes de hacer una oferta, conviene tener claros los siguientes importes:

Durante la compra

☐ Precio de la vivienda
☐ Impuesto de compra correspondiente
☐ Gastos de notaría y Registro de la Propiedad
☐ Honorarios legales
☐ Gastos relacionados con la hipoteca, si procede
☐ Cualquier otro gasto específico de la operación

Después de la compra

☐ IBI anual
☐ Cuota de la comunidad, si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios
☐ Seguro
☐ Suministros
☐ Cualquier obligación fiscal en España que pueda aplicarse según tu residencia fiscal y el uso que hagas de la vivienda

No es necesario que conozcas todas estas cifras el primer día que empiezas a buscar.

Pero sí deberías tenerlas claras antes de comprometerte con la compra.

¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Costa Blanca? Hagamos números juntos

Comprar una casa en España debería ser una experiencia ilusionante, no un ejercicio interminable de hojas de cálculo.

Sin embargo, conocer bien los números antes de comprar te aporta algo todavía más importante: tranquilidad y confianza.

En E-Style Spain ayudamos a compradores internacionales a encontrar viviendas de segunda mano y de obra nueva en toda la Costa Blanca Sur. Con más de 20 años de experiencia en la zona, nuestro equipo puede orientarte sobre los aspectos prácticos de la compra y ponerte en contacto con los profesionales adecuados para recibir asesoramiento legal y fiscal.

Si ya has encontrado una vivienda que te interesa, no tienes por qué calcularlo todo por tu cuenta.

Contacta con nuestro equipo y solicita una estimación personalizada de los gastos de compra.

Preguntas frecuentes sobre los impuestos al comprar una vivienda en la Costa Blanca

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en la Costa Blanca?

En una vivienda de segunda mano, el comprador suele pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Si se trata de una vivienda de obra nueva comprada directamente a un promotor, normalmente se aplican el IVA y el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). El importe exacto dependerá de la vivienda y de la normativa vigente en la Comunidad Valenciana.

¿Los impuestos sobre la vivienda son los mismos en toda España?

No. Algunos impuestos dependen de la comunidad autónoma o del municipio. Si estás pensando en comprar en la Costa Blanca Sur, tendrás que consultar la normativa aplicable en la Comunidad Valenciana y en el municipio concreto donde se encuentre la vivienda.

¿Los compradores extranjeros pagan impuestos diferentes?

Comprar como extranjero no significa automáticamente que tengas que pagar un tipo de impuesto más alto. Sin embargo, tu residencia fiscal y tus circunstancias personales pueden influir en otras obligaciones tributarias en España, especialmente una vez que seas propietario.

¿Qué es el IBI?

El IBI, o Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es el impuesto municipal que pagan los propietarios de viviendas en España. No es un impuesto que se pague una sola vez al comprar, sino un gasto anual. El importe depende, entre otros factores, del valor catastral de la vivienda y del municipio en el que se encuentre.

¿Tengo que pagar impuestos todos los años si no vivo en España?

Es posible que sí. Los propietarios no residentes pueden tener obligaciones fiscales en España aunque no alquilen la vivienda. La forma de tributar dependerá de cada situación personal, por lo que es recomendable consultar con un asesor fiscal especializado.

¿Debo calcular los impuestos sobre el precio anunciado?

No necesariamente. Dependiendo del impuesto, la base sobre la que se calcula puede no ser simplemente el precio que aparece en el anuncio ni el importe final que hayas negociado. Lo mejor es comprobarlo específicamente para cada operación.

¿Cuánto debería reservar para impuestos al comprar en la Costa Blanca Sur?

No existe un presupuesto ideal que sirva para todas las compras. Influyen el tipo de vivienda, el precio, la base imponible aplicable y la normativa vigente en la Comunidad Valenciana. La opción más segura es calcular todos los gastos de la vivienda concreta antes de hacer una oferta.

¿Puede E-Style Spain ayudarme a calcular los gastos de compra?

Sí. E-Style Spain trabaja tanto con viviendas de obra nueva como de segunda mano en toda la Costa Blanca Sur. Nuestro equipo puede ayudarte a entender el proceso de compra y los gastos que debes tener en cuenta antes de seguir adelante. Ponte en contacto con nosotros para recibir asesoramiento personalizado sobre la compra de una vivienda y los impuestos.