¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en la Costa Blanca en 2026?

Comprar una vivienda en España es una decisión emocionante, tanto si buscas una casa de vacaciones junto al Mediterráneo como si estás pensando en jubilarte o realizar una inversión a largo plazo. Sin embargo, el precio de compra es solo una parte del coste total. Los impuestos, los gastos legales y otros trámites pueden sumar miles de euros al presupuesto.

Si estás pensando en comprar en la Costa Blanca Sur, especialmente en zonas como Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura o Santa Pola, esta guía te ayudará a conocer los principales gastos que debes tener en cuenta en 2026 y a planificar tu presupuesto antes de comprar.

1. Impuestos al comprar una vivienda: segunda mano o nueva construcción

Los impuestos que tendrás que pagar dependen principalmente de si compras una vivienda de segunda mano a un particular o una vivienda de obra nueva directamente a un promotor.

En la Comunidad Valenciana, el tipo general del ITP utilizado en esta guía es del 9% desde el 1 de junio de 2026. Las viviendas residenciales de obra nueva suelen estar sujetas al 10% de IVA, además del AJD cuando corresponda.

Estas cifras son orientativas, no un cálculo fiscal personalizado. El tipo aplicable y la base imponible pueden variar según la vivienda, las características de la operación y las posibles excepciones. En particular, el valor utilizado para calcular el ITP no siempre coincide con el precio acordado entre comprador y vendedor.

Antes de comprometerte con una compra, confirma la normativa fiscal vigente con un asesor especializado o con la Agencia Tributaria Valenciana.

2. ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano?

Las viviendas de segunda mano son muy populares entre los compradores extranjeros por la variedad de ubicaciones, estilos y precios que ofrece la Costa Blanca. Sin embargo, es importante recordar que el ITP se paga además del precio de compra.

Veamos dos ejemplos, suponiendo que la base imponible coincide con el precio de compra y que se aplica el tipo del 9%.

Vivienda con un precio de 200.000 €

• Precio de compra: 200.000 €
• ITP al 9%: 18.000 €
• Total: 218.000 €, sin incluir otros gastos de compraventa.

Vivienda con un precio de 300.000 €

• Precio de compra: 300.000 €
• ITP al 9%: 27.000 €
• Total: 327.000 €, sin incluir otros gastos de compraventa.

Estos ejemplos muestran por qué conviene calcular el presupuesto total antes de hacer una oferta. También tendrás que considerar los gastos de notaría, Registro de la Propiedad, asesoramiento jurídico y otros posibles costes. Además, es importante comprobar la base imponible aplicable a cada inmueble.

3. ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de obra nueva?

Las viviendas de obra nueva atraen a quienes buscan distribuciones modernas, acabados actuales y, en algunos casos, zonas comunes con piscina, jardines y otras instalaciones.

A diferencia de las viviendas de segunda mano, las viviendas nuevas adquiridas directamente a un promotor suelen estar sujetas al IVA y al AJD.

Por ejemplo, para una vivienda con un precio de 300.000 €:

Los tipos impositivos y las bases imponibles utilizados en este ejemplo deben confirmarse para cada operación. Si compras sobre plano, revisa también el calendario de pagos, las condiciones de entrega y las garantías aplicables a las cantidades abonadas antes de recibir la vivienda.

A la hora de comparar una vivienda nueva con una de segunda mano, no te fijes únicamente en el precio anunciado. Ten en cuenta los impuestos, los gastos de compraventa y los posibles costes de mantenimiento.

4. Notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales

Los impuestos suelen representar el mayor gasto adicional, pero no son los únicos costes asociados a la compra de una vivienda en España.

Entre los principales gastos se encuentran:

• Notaría: para formalizar la escritura de compraventa.
• Registro de la Propiedad: para inscribir la vivienda a tu nombre.
• Asesoramiento jurídico: para revisar los contratos, comprobar la situación legal del inmueble y proteger tus intereses.
• Servicios de traducción e interpretación: si necesitas ayuda para comprender la documentación en español.
• Tasación: si solicitas una hipoteca y la entidad financiera exige valorar la vivienda.

Para los compradores extranjeros, contar con asesoramiento jurídico independiente resulta especialmente recomendable. Un abogado puede comprobar la titularidad, identificar cargas o limitaciones relevantes, revisar la documentación urbanística y explicarte tus obligaciones antes de firmar.

Solicita presupuestos con antelación para incluir estos gastos en tu planificación y evitar sorpresas de última hora.

5. Comprar en la Costa Blanca Sur: ¿qué presupuesto necesitas?

La Costa Blanca Sur ofrece una amplia variedad de viviendas, desde apartamentos junto al mar hasta adosados y villas independientes. Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura y Santa Pola tienen mercados inmobiliarios y estilos de vida diferentes.

La ubicación y el tipo de vivienda influyen tanto en el precio de compra como en los gastos posteriores. Por ejemplo, un apartamento situado en una urbanización con piscina, jardines y ascensores puede tener unos gastos de comunidad superiores a los de una vivienda con menos servicios comunes. Una villa independiente ofrece más privacidad, pero puede requerir un mayor presupuesto para el jardín, la piscina y las reparaciones.

Antes de presentar una oferta, conviene tener en cuenta:

• Estado de la vivienda: las propiedades antiguas o que necesitan reformas pueden exigir una inversión adicional considerable.
• Gastos de comunidad: comprueba las cuotas periódicas y si están previstas derramas extraordinarias.
• Ubicación y servicios: valora la proximidad a comercios, centros médicos, transporte y playa.
• Mantenimiento a largo plazo: calcula cuánto puede costar conservar la vivienda en buen estado.

Nuestro consejo: establece tu presupuesto total antes de empezar a visitar viviendas. Comparar el coste completo de cada propiedad, y no solo el precio anunciado, te ayudará a tomar una decisión más informada.

6. ¿Pueden los no residentes conseguir una hipoteca en España?

Sí. Muchos bancos españoles estudian solicitudes de hipoteca de compradores no residentes, aunque las condiciones de financiación dependen de los ingresos, las deudas existentes, el perfil financiero, el país de residencia y los criterios de cada entidad.

Los bancos pueden solicitar justificantes de ingresos, extractos bancarios, información sobre otros compromisos financieros y documentación adicional. En algunos casos, será necesario traducir determinados documentos.

Recuerda que la hipoteca normalmente cubre solo una parte del valor de la vivienda. Por tanto, necesitarás ahorros suficientes para aportar la parte del precio que no financie el banco, además de pagar los impuestos y otros gastos que no estén cubiertos por el préstamo.

La normativa hipotecaria española establece que la entidad financiera debe asumir determinados gastos de formalización de la hipoteca, incluidos los correspondientes a la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de AJD de la operación hipotecaria, según corresponda. Por lo general, el comprador paga la tasación. Estos gastos son distintos de los asociados a la compraventa de la vivienda.

Antes de comprometerte con una propiedad, habla con tu banco o con un asesor hipotecario para conocer cuánto podrías financiar y qué cantidad de dinero necesitarás aportar.

7. No olvides los gastos de mantenimiento de la vivienda

Una vez finalizada la compra, tendrás que hacer frente a los gastos habituales de propiedad. Estos varían según el inmueble, su ubicación y si vas a vivir en él, utilizarlo como segunda residencia o alquilarlo.

Entre los gastos más habituales se encuentran:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto municipal anual.
• Gastos de comunidad: para mantener las zonas e instalaciones comunes, cuando corresponda.
• Suministros y seguros: electricidad, agua, internet y seguro del hogar.
• Mantenimiento y reparaciones: incluidos el cuidado del jardín o de la piscina, si los hay.
• Impuestos para no residentes: pueden existir obligaciones fiscales en España incluso si no alquilas la vivienda.

Las obligaciones tributarias de los no residentes dependen de sus circunstancias y del uso que hagan del inmueble. Los ingresos por alquiler pueden estar sujetos a impuestos y obligaciones de declaración adicionales. Si tienes previsto alquilar tu vivienda, comprueba la normativa fiscal y las posibles restricciones autonómicas, municipales o de la comunidad de propietarios antes de contar con esos ingresos.

Planificar estos gastos desde el principio te permitirá conocer mejor el coste real de mantener una vivienda y elegir una propiedad que se ajuste a tus objetivos económicos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero adicional necesito para comprar una vivienda en España?

Depende del tipo de vivienda, el precio de compra, los impuestos aplicables y los servicios profesionales que necesites. Los impuestos suelen representar el mayor gasto adicional, seguidos de los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico.

Calcula primero los impuestos correspondientes a tu vivienda y solicita presupuestos para el resto de los gastos.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Torrevieja?

En general, las viviendas de segunda mano están sujetas al ITP, mientras que las viviendas de obra nueva adquiridas directamente a un promotor suelen estar sujetas al IVA y al AJD.

El importe final depende de los tipos aplicables, la base imponible y las circunstancias de la operación.

¿Cuál es el tipo del ITP en la Comunidad Valenciana en 2026?

El tipo general utilizado en esta guía es del 9% desde el 1 de junio de 2026. En determinadas circunstancias pueden aplicarse tipos o tratamientos fiscales diferentes. Confirma el tipo vigente antes de completar la compra.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 €?

Si la base imponible es de 200.000 € y se aplica un ITP del 9%, el impuesto será de 18.000 €. Por tanto, el precio más el ITP suman 218.000 €, sin incluir los demás gastos de compraventa.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda nueva de 300.000 €?

Según los tipos orientativos de esta guía, el IVA al 10% sería de 30.000 € y el AJD al 1,4% sería de 4.200 €. El precio más estos impuestos ascendería a 334.200 €, antes de otros gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en España?

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades en España. Según sus circunstancias, pueden necesitar un Número de Identidad de Extranjero (NIE) y otra documentación para completar la operación.

¿Necesito un abogado para comprar una vivienda en España?

Aunque contratar un abogado no siempre es un requisito legal, contar con asesoramiento jurídico independiente es muy recomendable, especialmente si compras desde el extranjero.

Un abogado puede comprobar la situación legal de la vivienda, revisar el contrato e identificar posibles problemas antes de formalizar la compraventa.

¿Qué gastos habituales tiene una vivienda en la Costa Blanca?

Los gastos más comunes incluyen el IBI, las cuotas de comunidad, los suministros, el seguro y el mantenimiento. Los propietarios no residentes también pueden tener obligaciones fiscales en España, dependiendo del uso del inmueble y de sus circunstancias personales.

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