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¿Cómo comprar una propiedad en España?

Para muchos extranjeros, comprar una propiedad en España puede convertirse en un problema porque no saben por dónde comenzar. En este artículo vamos a darte unas pautas acerca de comprar una propiedad en España.

Lo que debes saber acerca de comprar una propiedad en España

Para adquirir una vivienda en España es imprescindible contar con el NIE (Número de Identificación de Extranjeros) Se trata de un número personal y único que hace falta para realizar cualquier transacción en España, como por ejemplo comprar un inmueble.

La compra de una vivienda se hace ante Notario y se debe inscribir en el Registro de la Propiedad. Antes de formalizar la compra ante Notario se recomienda hacer un contrato privado de compromiso de venta, conocido como "contrato de arras". En él se paga una parte del precio final que se paga cuando se realiza la transmisión de la vivienda ante el Notario.

Se debe tener en cuenta que cuando se adquiere una vivienda, esta se encuentra gravada por diferentes impuestos, lo que hace que el precio aumente notablemente. Entre los impuestos se encuentra el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que es de un 10% en caso de viviendas nuevas o de primera transmisión.

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en caso de que sean propiedades de segunda mano o segunda transmisión, con un gravamen de entre el 6 y el 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble. También hay que pagar el AJD (impuesto de Actos Jurídicos Documentados) Se debe pagar si se compra la vivienda y se aplicará el IVA si se compra a través de una hipoteca.

No hay que olvidarse de otros gastos que harán que el precio aumente como la inscripción de la escritura de la propiedad en el Registro de la Propiedad y la escritura pública en la notaría. Además, si se compra la propiedad mediante una hipoteca, se debe incluir la tasación así como el notario, la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad y los impuestos de la hipoteca.

27 jun 2018


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