Коммерческая недвижимость в Испании

Коммерческая недвижимость в Испании

Коммерческая недвижимость в Испании на побережье — это один из видов прибыльного вложения денег. Причины кроются в хорошей экономической атмосфере Испании, наличии выхода к морю, тёплом климате. В компании «Estate-Spain» осуществляется продажа коммерческой недвижимости любого типа, как доступной, так и элитной.

Популярные виды коммерческой деятельности для российских инвесторов в Испании

Для российских инвесторов в Испании существует масса возможностей. Самыми популярными видами испанского бизнеса на сегодня являются:

• гостиничная сфера деятельности;
• торговый бизнес (продуктовые магазины, торговые и торгово-развлекательные центры, бутики, открытые по франшизе и т.д.);
• организации общественного питания, включая кафе, рестораны на берегу моря;
• парикмахерские, СПА-салоны и другие предприятия сферы услуг;
• туристический бизнес;
• предприятия логистики;
• земельные участки для возведения жилых комплексов;
• клубы по интересам, диско-бары, гольф-клубы, спорт-клубы (например, теннисные корты);
• компания по аренде недвижимости в Испании.

Ещё одним из целевых видов вложений денежных средств в испанскую коммерческую недвижимость, хоть и не слишком популярным, является приобретение нежилой недвижимости для организации изготовления популярных товаров. Также практикуется покупка уже готового производства, например, выращивания оливок или вина.

Стоимость покупки коммерческой недвижимости

Цены на покупку бизнес-недвижимости у моря или в глубине страны в нашем агентстве варьируются только в зависимости от таких факторов, как количество купленных квадратных метров, расположение объекта и его обустроенность. Повышения общего уровня цен на недвижимое имущество последние несколько лет в Испании не наблюдалось. Такая стабильность — хороший фактор для начинающих испанских бизнес-инвесторов из России.

В подавляющем большинстве случаев для многих из перечисленных выше видов бизнеса достаточно вложить около пятисот тысяч евро для начала выгодного и прибыльного дела. При этом для достижения дополнительной цели, получения вида на жительство (общепринятое сокращение — ВНЖ) нужно потратить как минимум в четыре раза больше денежных средств, то есть около двух миллионов евро.

• Обзор значимых факторов, влияющих на уровень цены на коммерческую недвижимость: вид недвижимого объекта (стоимость зависит от типа помещений и придомовых территорий, например, для обустройства кафе подойдёт один вид недвижимости, а для производственной деятельности — совсем другой);
• местонахождение и удалённость от моря (океана), а также проходимость (количество людей, проходящих мимо, или транспортных средств, проезжающих в районе дислокации будущей фирмы; обратите внимание, что последний фактор играет роль только для непроизводственных видов бизнеса, а расположение на побережье важно для общепит-бизнеса и отелей);
• необходимость дополнительных вложений и их характер (для некоторых неотремонтированных зданий и офисных помещений приходится закладывать дополнительные операционные расходы, а в некоторых случаях — капитальные; при покупке недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте можно сэкономить на её покупке);
• состояние бизнеса по стране, его потенциальная и реальная рентабельность, прибыльность;
• наличие иных факторов, усложняющих или упрощающих сделку (например, несколько владельцев, кредитов и т.д.)

Чтобы купить коммерческую недвижимость в Испании, не стоит ориентироваться только лишь на цену, следует учитывать все вышеуказанные факторы. Для оценки этих параметров можно воспользоваться консультацией менеджеров агентства «Estate-Spain».

Показатели прибыльности испанского бизнеса: стоит ли вкладываться?

Если проводить анализ уровня рентабельности разных видов бизнеса в Испании, в общем самым низким показателем будет 3%. Средняя доходность при успешном направлении бизнес-потоков и грамотном управлении деятельностью может достигать десяти процентов. Исходя из указанных значений, средним показателем прибыльности является пяти-семи процентный уровень рентабельности.

Кроме уровня прибыльности, для каждого конкретного производства или предприятия сферы услуг следует учитывать такие экономические показатели, как инфляция (в Испании составляет всего лишь 2,3 % в год), стоимость ипотеки (составляет 3% для собственно ипотеки и менее процента — для банковских депозитов; данный бизнес-показатель нужно брать во внимание, если вам необходимо взять кредит на недвижимое имущество), ставка по коммерческим кредитам (даже если вам не нужно дополнительно привлекать средства, данный показатель не стоит сбрасывать со счетов), ставка по налогам (составляет целых 25%, если вы работаете, как физическое лицо, и около 40%, если вы — юридическое предприятие).

Советы и рекомендации по покупке испанской коммерческой недвижимости

Для успешного ведения бизнеса на территории Испании важно учитывать некоторые моменты, которые в будущем помогут быстро и правильно организовать start-up. В случае планирования бизнеса по сдаче помещений, квартир в аренду ориентироваться стоит на туристически популярные курорты. При этом полезной будет информация о том, что в данный момент самыми дорогими регионами, в которых можно выгодно купить бизнес, являются Барселона, Коста-дель-Соль, Коста-Брава, тогда как Коста-Бланка и Коста-Дорада, остаются более доступными.

Не зря самым популярным, как и самым доходным видом вложения денег остаётся торговля, туристический и арендный бизнес. Однако, при этом в каталоге нашего сайта можно найти десятки вариантов готового бизнеса. Помощь в выборе, а также поиске нового варианта недвижимости с удовольствием оказывают наши квалифицированные, опытные, профессиональные менеджеры-консультанты, которые ответят на любые возникшие в связи с этим вопросы.